Актуально: Ситуация вокруг Крыма Церковный раскол Конфликты

Карантин обрушил рынок недвижимости на Украине

Над строительными компаниями на Украине нависла угроза банкротства. Далеко не все дольщики в этом году обретут свои вожделенные квадратные метры.

       Экономика
Строительство на Украине
Рынок недвижимости лихорадит. Жилищное строительство остановлено.

Строительная отрасль недаром называется локомотивом государственной экономики, ведь один строитель, как правило, обеспечивает занятость как минимум ещё 5-7 человек, работающих в смежных сферах производства товаров и услуг. Поэтому кризис в сфере строительства жилищных, хозяйственных, промышленных объектов, неминуемо скажется на финансово-экономическом состоянии страны. Несмотря на то, что Кабинет министров ослабил ограничения в сфере строительства незавершенных объектов, последствия карантина, как утверждают специалисты, могут оказаться очень серьезными и даже фатальными для Украины.

Рынок первичного жилья

С начала введения Кабмином жестких противоэпидемических мер наблюдается резкое снижение спроса на новые квартиры. Продажи на первичном рынке недвижимости критически обвалились до 70% в сегменте жилья эконом-класса, что касается более комфортабельной жилплощади, то падение интереса покупателей к ним составило 30-40%. Это связано с тем, что большинство людей из-за ограничений, связанных с недопущением распространения эпидемии вируса потеряли источник дохода и заморозили свои сбережения.

Из-за карантина во многих городах также оказались нарушены графики строительства и ввода в эксплуатацию новых жилищных комплексов. Многие незавершенные объекты по причине серьезных финансовых затруднений застройщиков грозят перекочевать в разряд «вечных долгостроев». Около 30% строительных компаний, локальных застройщиков, по прогнозам специалистов, исчезнут с рынка по причине банкротства.

«Карантин привел к тому, что возникли предпосылки появления долгостроев, а в части проектов строительство может быть заморожено на неопределенный срок (они станут недостроями). На сегодняшний день минимум 60-70 объектов находится в зоне повышенного риска: это преимущественно объекты точечной застройки, строительство которых велось исключительно за счет покупателей квартир. А при отсутствии покупателей завершить проект без сторонней финансовой помощи попросту не удастся»,

- заявил руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.

Эксперты считают, что, например, только в Киеве такими «долгостроями» с большой долей вероятности станут до 50% будущих жилых комплексов и ожидают сокращение объемов строительства в дальнейшем. И только 15-17% строительных площадок, которые принадлежат крупным девелоперским компаниям не прекращают работу и рассчитывают, хоть и с запозданием, завершить строительство.

Учитывая, что в целом по стране уже образовалось порядка 16 тыс. долгостроев, где 60% из них составляют жилые комплексы, то ситуация становится просто критической.

Что касается цен, то в апреле стоимость квадратного метра наиболее популярной в народе недвижимости застройщики готовы снизить максимум на 5-10%. При этом, если курс доллара превысит отметку 29-30 грн, то цены поднимутся на те же 5-10%. Однако, риэлтеры ожидают обрушение цен на первичном рынке до 20-30%.

Рынок вторичного жилья

На вторичном рынке недвижимости наблюдается форменная лихорадка. Если в первые две недели со дня введения государством карантинных мер интерес покупателей на вторичке падал, то начиная с третьей недели спрос на жилье неуклонно повышался, в среднем на 10%.

Это связано, в свою очередь, во-первых, с потерей интереса потенциальных покупателей к новостроям из-за кризиса на первичном рынке недвижимости. Во-вторых, с реализацией уже запланированных, но временно отложенных сделок, катализатором которых стало общее понижение цен. И в-третьих, со ставшим уже традиционным в период экономической нестабильности, желанием людей сохранить свои сбережения, инвестируя их в недвижимость.

Коммерческая недвижимость

Проблемы, которые сейчас из-за карантина переживает весь украинский бизнес провоцируют критическое падение спроса на коммерческие помещения. Предприниматели в условиях резко обвалившегося потребительского спроса не готовы вкладывать деньги в новые производственные мощности.

Из-за перехода на дистанционную работу практически все заведения, кроме объектов критической инфраструктуры, прекратили работу. Многие люди потеряли стабильный доход. Арендаторы, проигнорировав просьбу правительства, так и не пошли на уступки терпящим убытки бизнесменам.

К тому же, на период самоизоляции, немалая часть компаний перевела своих сотрудников на «удаленку». И предприниматели, и работники оценили новые формы работы и их преимущества – сокращение расходов, комфорт, более эффективное использование освободившегося времени. Подобную практику собираются продолжить и впредь.

«Скорее всего, до 30% сотрудников останутся работать удаленно. Они почувствовали, насколько это удобно и выгодно: не нужно тратить деньги на поездки в офис, бесчисленное количество кофе в стаканчиках и еду из кафе, а, главное, высвобождается время, которое раньше уходило на дорогу, а теперь его можно использовать для более полезных занятий»,

- отметил управляющий партнер консалтинговой компании в сфере недвижимости UTG Offices Владимир Гелюта.

Рынок коммерческой недвижимости и до эпидемии коронавируса не испытывал особого недостатка в предложении, то в послекарантинный период прогнозируется значительное сокращение спроса. Застройщики также вынуждены будут учитывать сложившуюся ситуацию и вносить коррективы в планы застройки.

Аренда помещений

Если в период карантина рынок долгосрочной аренды квартир рухнул на 80%, то интерес к долгосрочной аренде частных домов только вырос. Период самоизоляции люди желали провести более комфортно, чем в стесненных городских условиях, поближе к свежему воздуху, простору, спокойной обстановке.

Общее же падение спроса на аренду жилья характеризуется тем, что из-за глобальных противоэпидемических мер люди были вынуждены прекратить работу, учебу, отпуска или другие занятия и вернуться домой. Соответственно, общее количество свободных площадей, которые в свое отсутствие владельцы недвижимости сдавали в аренду, резко сократилось.

Риэлторы отметили, что на данный момент активность на новые сделки по аренде недвижимости снизилась на 60-70% и в ближайшее время улучшений в этой области не предвидится.

Прогнозы

Прогнозы экспертов в области недвижимости в целом выглядят неутешительно. Даже если правительство вмешается в критическую ситуацию, крутое пике строительной отрасли при благоприятном стечении обстоятельств, возможно будет остановить, в лучшем случае, через полгода-год. Кризис не обойдет и смежные отрасли. Уже сейчас, по словам гендиректора промышленно-строительной группы «Ковальская» Сергея Пилипенко, снижение потребления основных групп строительных материалов (бетон, железобетон, бетонные изделия) с начала апреля составило 35%, а по итогам месяца может ускорится до 50%. Сокращается и производство основных видов металлоконструкций в Украине - с начала года индекс падения составил почти 27% и эта негативная тенденция продолжается. Что не может не отразиться и на всеобщей занятости населения - снижение спроса влечет за собой массовое сокращение рабочих мест.

В общении с многими застройщиками, с крупными девелоперами, мы слышим об отсутствии спроса, у кого-то он снизился на 70%, у кого-то на 80%. Мы понимаем, что застройщики без собственных ресурсов, без получения позитивной динамики спроса, не смогут поддерживать темпы строительства на текущем уровне. И большинство уже в открытую говорит, что наполовину сокращает объемы и темпы строительства,

- сказал Пилипенко

С замораживанием строительства, банкротств строительных компаний на фоне всеобщего падения потребительских настроений, многие потенциальные инвесторы, пайщики долевого строительства и др. рискуют остаться и без жилья, и без денег.

Если сложившаяся ситуация затянется до июня, то рынок войдет в стагнацию… жесткий карантин еще на месяц может запустить необратимые процессы во всей экономике и в строительстве, в частности,

- резюмировал сложившуюся ситуацию Александр Изаров.



Переходите в Telegram
и подпишитесь на наш канал:
все статьи с аннотациями.